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房地产估价机构备案

发布日期:2009年04月24日  文章点击数为:20282   字号: [大] [中] [小]

 

一、备案条件

具体条件见《房地产估价机构管理办法》(中华人民共和国建设部令第142号)

二、申请材料目录

(一)申报房地产估价机构备案一级、二级资质及备案一级、二级资质延续需提交以下材料(以下材料除申报表、房地产估价机构信用档案外,其他均提供复印件):

1、房地产估价机构备案申报表(在江西省住房和城乡建设厅网上房地产估价机构资质审批系统中填报资料点击上报后打印,带有条形码)

2、企业法人营业执照副本(外资企业需提供批准证书,机构名称中有“房地产估价”或者“房地产评估”字样);

3、机构资质证书正、副本;

4、经工商行政管理部门备案的企业章程(合伙协议)及修正案(股东或合伙人签名、机构盖章);

5、合法的企业上一年度财务报表;

6、近2个月内工商部门出具的基本信息情况表;

7、固定经营场所证明(办公用房产权属申报企业的,须提供房屋所有权证书,属租赁的,须提供租赁合同和产权人的房屋所有权证书);

8、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等主要的内部管理制度;

9、房地产估价机构信用档案(经由江西省房地产估价机构信用档案系统打印证明文书);  

10、企业法定代表人(执行合伙人)的身份证、任职文件、注册房地产估价师证书;

11、专职注册房地产估价师资料:注册证书、身份证、劳动合同;

12、养老保险凭证(基本养老保险个人账户对账单或单位缴费明细和缴费凭证,出具时间为申报之日前三个月内任一个月。个人缴费的养老保险凭证不予认可);

13、人事档案代理证明材料:

①申报单位人事档案存档人员名单(国家许可的有人事档案管理权限的机构申报当月出具)。

②委托人事代理管理协议或合同(申报单位与人事代理机构签订)。

14、近2年房地产估价业绩台账(按时间排序、按年合计,在全国房地产估价信用档案中已记载);

15、近2年房地产估价委托合同(须符合《房地产估价机构管理办法》第二十七条要求并注明估价标的物建筑面积、按业绩台账顺序整理)。

16、房地产估价报告(随机抽查申报机构在申请之日前2年内完成具有代表性的2份房地产估价报告,该报告符合《房地产估价规范》要求)。

以上材料均须设区市房管局或相关单位加盖原件核验印章。

(二)申请变更需提交以下材料

1、原资质证书正本、副本(2本)( 变更办理完成后由审批机构收回);

2、已变更的企业营业执照;

3、公司章程及章程修正案;

4、股东会决议;

5、拟变更事项的证明文件等材料:

1)工商部门出具的企业变更明细单;

2)注册资金变更的,提供变更注册资金验资报告(注册资金减少的提供三次在当地登报的公告);

 3)法定代表人变更的,提供法定代表人证书和身份证复印件;

 4)企业地址变更的,提供租赁合同、产权人的房屋所有权证(复印件);

 5)企业名称变更的,提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺(法人代表签名)

 6)其它变更事项的证明。

6、申请变更资质登记事项的报告(设区市房地产行政主管部门签署意见)。

以上材料均须设区市房管局或相关单位加盖原件核验印章。

(三)申报要求

1、申报材料要书写(填写)规范、印鉴齐全、字迹清晰;复印件必须清晰、可辨,不得提交扫描件。申报表内容填写应当使用电脑打印。

2、申报材料中复印件应当经过核验并盖章。根据具体材料和各地实际情况,可选择下列方式之一盖章:

1)设区市房产主管部门核验材料后,在复印件上加盖已报厅审批中心备案的行政许可专用核验章。

2)由政府部门核发的许可、备案材料,加盖相应部门公章或业务专用章;由政府部门出具的文件,加盖相应部门公章;企业内部的文件资料,加盖企业公章

复印件盖章位置原则上应在原盖章位置附近,盖章要清晰。复印材料不得涂改,原件确有涂改的,复印件要在原涂改位置加盖相应印章。

3、申报材料装订要求。

1)资质申报表应当单独放置一份,并在合订资料中放置一份。申报资料内容多的,可分册装订,并在封面上注明。

2)申报材料采用A4纸,软封面封底,要有目录,材料应按目录顺序胶装成册,封面及侧面注明申报企业名称。申报材料应有标明页码的目录,内页逐页编写页码。

3)人员材料应按资质申报表中所列企业人员名单的顺序,以每个人员为单位依次装订身份证、职称证书(执业资格证书、注册证书、从业资格证书)、劳动合同和养老保险凭证

4房地产估价业绩材料应按《房地产估价机构备案申报表》和估价业绩台账所列顺序,依次装订房地产估价委托合同。

4、申报材料仅需报1套,上报后一律不再退还,请申报单位和各级房地产主管部门和企业根据需要做好有关材料的备份存档等工作。

四、办理程序

(一)申报房地产估价机构备案,先登陆“房地产估价机构管理系统”,填报《房地产估价机构备案申报表》和相关资料,并打印《房地产估价机构备案申报表》;

(二)企业向企业工商注册所在地县级以上房地产行政主管部门提出申请,提交相关材料;

(三)设区市房地产行政主管部门对申请纸质材料和网上材料进行初审,初审同意后上报省住房和城乡建设厅行政审批服务中心窗口;

(四)省住房和城乡建设厅进行审查,审查意见在省住房和城乡建设厅网站(www.jxjst.gov.cn)上公示;

(五)如企业对审查意见有异议,可在公示期间以书面形式提供陈述材料,公示期结束后,将审批结果在省住房和城乡建设厅网站(www.jxjst.gov.cn)上通告并核发证书。

五、行办理期限

法定时限:20个工作日。

承诺时限:9个工作日。(专家审查、现场核查、公示、企业补充材料和投诉举报处理等时间不计算在内)

六、收费

不收费。

八、办理机构

江西省住房和城乡建设厅行政审批服务中心

九、办理地址和联系电话

地址:南昌市省政府大院北一路16

联系电话:0791-86257203(受理)、0791-86223771(审查)

十、监督投诉

投诉电话:0791-86262400

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