首 页 办事指南 行政许可 审批查询 建造师审批查询 公告公示 处罚通报 下载中心 政策法规
在线申报 | 建筑管理 | 勘察设计 | 住宅与房地产 | 城乡规划 | 城市建设 | 村镇建设 | 住房保障
物业服务企业资质核定

发布日期:2009年04月24日  文章点击数为:22928   字号: [大] [中] [小]

 

一、行政许可依据

《物业管理条例》(国务院令第379号)

二、行政许可条件

具体条件见《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号)等规定。

三、申请材料目录及要求

(一)申报物业服务企业二级资质及二级资质延续的需提交以下材料(以下材料除申报表、物业服务企业信用档案外,其他均提供复印件):

1物业服务企业资质申报表(网上直接打印有条形码的申报表);

2、企业法人营业执照副本(外资企业需提供批准证书,企业名称中应有“物业管理”或物业服务”字样);

3、企业资质证书正、副本;

4、企业章程及修正案(股东签名、企业盖章);

5、合法的企业上一年度财务报表;

6、物业服务质量、服务收费等企业管理制度和标准;

7、物业服务企业信用档案(经由江西省物业服务企业信用档案系统打印证明文书);

8、良好业绩相关证明(物业服务项目合同甲方出具的良好业绩证明及政府有关部门、行业协会等颁发的荣誉证书等)。

9、企业法定代表人的任职文件和身份证;

10、工程负责人、财务负责人的任职文件、身份证、职称证书;

11、物业管理专业人员资料:职业资格证书、身份证、劳动合同;

12、专职管理和技术人员资料:职称证书、身份证、劳动合同;

13、养老保险凭证(基本养老保险个人账户对账单或单位缴费明细和缴费凭证,出具时间为申报之日前三个月内任一个月。个人缴费的养老保险凭证不予认可)。

14、物业服务项目明细表;

15、物业服务合同(经物业所在地的市、县房产主管部门备案,且物业类型、面积等合同要素清楚,并附项目规划平面图、物业构成明细表、服务质量标准,合同主体双方每页加盖印章);

已全部竣工交付的项目应当提供与业主委员会签订的物业服务合同;因业主委员会未成立仍提供与房地产开发企业签订的前期物业服务合同的,须提供项目所在社区居民委员会或县(区)房产主管部门出具的业主委员会尚未成立证明;

16、物业服务项目签约面积及实际竣工、实际接管面积证明(由物业服务项目合同甲方出具并附项目竣工验收备案表)。

以上材料均须设区市房管局或相关单位加盖原件核验印章。

(二)申请二级资质变更需提交以下材料

1、原资质证书正本、副本(2本)(资质变更办理完成后由审批机构收回);

2、已变更的企业营业执照;

3、公司章程及章程修正案;

4、股东会决议;

5、拟变更事项的证明文件等材料:

1)工商部门出具的企业变更明细单;

2)注册资金变更的,提供变更注册资金验资报告(注册资金减少的提供三次在当地登报的公告);

 3)法定代表人变更的,提供法定代表人证书和身份证复印件;

 4)企业地址变更的,提供租赁合同、产权人的房屋所有权证(复印件);

 5)企业名称变更的,提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺(法人代表签名)

 6)其它变更事项的证明。

6、申请变更资质登记事项的报告(设区市房地产行政主管部门签署意见)。

以上材料均须设区市房管局或相关单位加盖原件核验印章。

(三)申报物业服务企业一级资质、一级资质延续、变更和增补需提供的材料:

申请物业服务企业一级资质、一级资质延续、变更和增补的需提供材料、申报程序与二级资质要求不变,我厅对物业服务企业上报的网上材料和纸质材料审查合格后,报送住房和城乡建设部。住房和城乡建设部审批发证后,企业应于30个工作日内持资质证书原件和复印件报我厅行政审批服务中心办理网上办结手续。

(四)申报材料要求

1、申报材料要书写(填写)规范、印鉴齐全、字迹清晰;复印件必须清晰、可辨,不得提交扫描件。申报表内容填写应当使用电脑打印。

2、申报材料中复印件应当经过核验并盖章。根据具体材料和各地实际情况,可选择下列方式之一盖章:

1)设区市房产主管部门核验材料后,在复印件上加盖已报厅审批中心备案的行政许可专用核验章。

2)由政府部门核发的许可、备案材料,加盖相应部门公章或业务专用章;由政府部门出具的文件,加盖相应部门公章;企业内部的文件资料,加盖企业公章

3)地方城建档案管理机构在对相关存档资料核对无误后,在复印件上加盖该机构公章或查档业务专用章。

复印件盖章位置原则上应在原盖章位置附近,盖章要清晰。复印材料不得涂改,原件确有涂改的,复印件要在原涂改位置加盖相应印章。

3、申报材料装订要求。

1)资质申报表应当单独放置一份,并在合订资料中放置一份。申报资料内容多的,可分册装订,并在封面上注明。

2)申报材料采用A4纸,软封面封底,要有目录,材料应按目录顺序胶装成册,封面及侧面注明申报企业名称。申报材料应有标明页码的目录,内页逐页编写页码。

3)人员材料应按资质申报表中所列企业人员名单的顺序,以每个人员为单位依次装订身份证、职称证书(执业资格证书、注册证书、从业资格证书)、劳动合同和养老保险凭证

4)物业服务业绩材料应按《物业服务企业资质申报表》和物业服务项目明细表中所列项目顺序,依次装订各项目物业服务合同(含附件)、已接管项目证明、竣工验收资料、业主委员会成立状况证明。

4、申报材料仅需报1套,上报后一律不再退还,请申报单位和各级房地产主管部门和企业根据需要做好有关材料的备份存档等工作。

四、行政许可程序

(一)申报物业服务企业资质,先登陆“物业服务企业资质管理系统”,填报《物业服务企业资质申报表》和相关资料,并打印《物业服务企业资质申报表》;

(二)企业向企业工商注册所在地县级以上房地产行政主管部门提出资质申请,提交相关材料;

(三)设区市房地产行政主管部门对申请纸质材料和网上材料进行初审,初审同意后上报省住房和城乡建设厅行政审批服务中心窗口;

(四)省住房和城乡建设厅进行审查,审查意见在省住房和城乡建设厅网站(www.jxjst.gov.cn)上公示;

(五)如企业对审查意见有异议,可在公示期间以书面形式提供陈述材料,公示期结束后,将审批结果在省住房和城乡建设厅网站(www.jxjst.gov.cn)上通告并核发资质证书;

(六)凡由住房和城乡建设部审批的,由省住房和城乡建设厅初审,经初审合格,将初审意见和企业申请材料上报住房和城乡建设部。

五、行政许可办理期限

法定时限:20个工作日。

承诺时限:9个工作日。(专家审查、现场核查、公示、企业补充材料和投诉举报处理等时间不计算在内)

六、行政许可数量

无限制。

七、行政许可收费

不收费。

八、行政许可办理机构

江西省住房和城乡建设厅行政审批服务中心

九、办理地址和联系电话

地址:南昌市省政府大院北一路16

联系电话:0791-86257203(受理)、0791-86223771(审查)

十、监督投诉

投诉电话:0791-86262400

【关闭窗口】
主办单位: 江西省住房和城乡建设厅 承办单位: 江西省住房和城乡建设厅信息中心 备案序号: 赣B2-20050653号
址: 省政府大院江西省住房和城乡建设厅办公大楼二楼 址: 省政府大院江西省住房和城乡建设厅办公大楼二楼  访问统计: 21850572
编: 330046 编: 330046 网站导航    
话: 0791-6237302 话: 0791-6237302