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房地产开发企业二级资质核准

发布日期:2018年08月09日  文章点击数为:64971   字号: [大] [中] [小]

房地产开发企业二级资质办事指南

(点击下载) 

一、行政许可依据

《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248)

《江西省房地产开发经营管理条例》

二、行政许可条件

《房地产开发企业资质管理规定》(原建设部令 第77号)

三、申请材料目录及要求

(一)房地产开发二级资质及二级资质延续的企业应提交以下材料

1、《房地产开发企业资质申报表》;

2、《营业执照》扫描件;

3、企业法定代表人身份证;

4、企业工程技术、财务、统计、经营等业务负责人的任职文件、职称证书和身份证;

5、专职技术人员职称证书和身份证;

6、近三年房地产开发项目证明资料,具体包括:

1)已竣工项目,须提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件。

2)在建项目,按项目实际进度提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件,并附项目进度说明。

7、已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(按项目组装)样本或复印件以及相关执行情况报告;在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件(按项目组装)以及相关执行情况报告。

8、近三年房地产开发统计年报基层表;

9、专职技术人员申报日期近三个月中一个月的社会保险缴交凭证;

10、企业上年度财务审计报告。

以上材料均须设区市房管局或相关单位加盖原件核验印章。原房地产开发企业资质等级证书正、副本原件在领取新资质证书时提交。

(二)申请资质变更需提交以下材料(“只跑一次”事项):

1、《营业执照》扫描件;

2、工商部门出具的《公司变更通知书》;

3、法定代表人身份证(仅变更法定代表人需提供);

4、改制方案及主管部门批复(仅涉及国有资产经济类型变更需提供)。

(三)申请资质遗失补办需提交以下材料(“只跑一次”事项):

直接在系统中提交申请,无需提供证明材料。

(四)申报要求

1、房地产开发企业进入房地产开发企业网上申报审批系统申报后,应从网上直接打印带有条形码标识的资质申报表。房地产开发企业资质申报表中企业申报意见和市、县(市)审查意见应当明确,申报日期、审查日期清晰。申报材料要书写(填写)规范、印鉴齐全、字迹清晰;复印件必须清晰、可辨,扫描件无效。网上信息填写齐全、真实,图片要求正面朝上、正向上传,保持适当的分辨率,确保清晰、齐全。

2、材料复印件应当经过核验并盖章。根据具体材料和各地实际情况,可选择下列方式之一盖章:

1)由政府部门核发的许可、备案材料,加盖相应部门公章或业务专用章;由政府部门出具的文件,加盖相应部门公章;由社会机构出具的材料,加盖该机构公章;企业内部的文件资料,加盖企业公章。

2)设区市房产主管部门核验材料后,在复印件上加盖“经核对与原件相符”的行政许可专用核验章。

3)地方城建档案管理机构在对相关存档资料核验无误后,在复印件上加盖该机构公章或查档业务专用章。

复印件核验章应盖在文字上。盖章要清晰、完整。复印材料不得涂改,原件确有涂改的,复印件要在原涂改位置加盖相应印章。

3、申报材料装订要求。

1)房地产开发企业资质申报表应当单独放置一份,并在合订资料中放置一份。申报资料内容多的,可分册装订,并在封面上注明。

2)申报材料采用A4纸胶装成册,软封面封底,封面及侧面注明申报企业名称。应有标明页码的目录,内页逐页编写页码。专业技术人员的劳动合同、社会保险缴交票据和明细表、职称证书、身份证的复印件等证明材料应按《房地产开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。

(四)申报材料只需报1套,上报后一律不再退还。请资质初审部门和企业根据需要做好有关材料的备份、存档等工作。

四、行政许可程序

(一)申报房地产开发企业资质先登陆“房地产开发企业资质管理系统”,填报《房地产开发企业资质申报表》和相关资料,并打印《房地产开发企业资质申报表》;

(二)企业向企业工商注册所在地县级以上房地产行政主管部门提出资质申请,提交相关材料;

(三)设区市房地产行政主管部门对申请纸质材料和网上材料进行初审,初审同意后上报省住房和城乡建设厅行政审批服务大厅窗口;

(四)省住房和城乡建设厅进行审查,审查意见在省住房和城乡建设厅网站(www.jxjst.gov.cn)上公示;

(五)如企业对审查意见有异议,可在公示期间以书面形式提供陈述材料,公示期结束后,将审批结果在省住房和城乡建设厅网站上通告并核发资质证书;

(六)“只跑一次”事项办理流程:

1)企业在系统中提交变更或遗失补办申请,上传相应扫描件,直接在网上点击上报设区市或省直管试点县(市),不需打印纸质申请表。

2)各设区市和省直管试点县(市)直接在管理系统中进行受理、初审和上报,办理期限为自企业网上提交申请起2个工作日。企业无需到我厅来递交纸质申请表。

3)我厅直接在管理系统中受理和审批上报的变更或遗失补办事项,审批结束后直接在管理系统中反馈审查意见。审批同意的,企业凭原资质证书、公司介绍信、经办人员身份证原件和复印件直接到我厅行政审批服务大厅换领证书。

五、行政许可办理期限

法定时限:20个工作日。

承诺时限:9个工作日。(不含专家核查、现场核查、公示期和企业补充材料时间)

六、行政许可数量

无限制。

七、行政许可收费

不收费。

八、行政许可办理机构

江西省住房和城乡建设厅行政审批处

九、办理时间

夏令制 上午830-1200;下午1400-1800(法定节假日除外)

冬令制 上午830-1200;下午1400-1730(法定节假日除外)

十、办理地址和联系电话

地址:南昌市省政府大院北一路16号一楼

联系电话:0791-86257203(受理)、0791-86223771(审查)

十一、监督投诉

投诉电话:0791-86262400

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